전월세 퇴거 전 도배, 누가 부담하나

기본 원칙: 자연 마모와 훼손은 다릅니다

전월세 퇴거 때 도배 비용은 그 손상이 어떻게 생겼느냐에 따라 부담하는 사람이 달라지는 것이 일반적입니다. 오래 살면서 생긴 누렇게 바램이나 자연스러운 낡음은 집주인 쪽 부담으로 보는 경우가 많고, 세입자의 잘못으로 생긴 찢김이나 낙서 같은 훼손은 세입자에게 원상복구를 요구할 수 있습니다.

다만 이 글은 일반적인 안내일 뿐입니다. 실제 부담은 계약서 내용과 집의 상황, 당사자 간 합의에 따라 다르니, 분쟁이 생기면 법률 전문가나 공적인 분쟁 조정 기관에 상담하시길 권합니다.

어떤 경우가 어느 쪽에 가까울까

아래 표는 흔히 보는 사례를 정리한 참고용입니다. 실제 판단은 상황마다 다를 수 있습니다.

계약서 특약부터 확인하세요

계약서에 원상복구 관련 특약이 있는지 먼저 확인하세요. 입주 때 이미 낡은 벽지였는지, 입주 직후 새로 도배를 했는지에 따라서도 이야기가 달라집니다.

입주할 때 벽 상태를 사진으로 남겨 두었다면 퇴거 때 큰 도움이 됩니다. 시흥에서 상담하다 보면 입주 사진이 없어 서로 기억에만 의존하다가 말이 엇갈리는 경우를 종종 봅니다.

퇴거 전 도배, 이렇게 준비하세요

부분 보수는 기존 벽지와 색이 완전히 같기 어렵기 때문에, 벽 한 면 단위로 바꾸는 것이 경계가 덜 보이는 편입니다.

• 집주인과 먼저 벽지 상태를 함께 보고 부담 범위를 이야기합니다.
• 합의한 내용은 문자나 메시지로 남겨 둡니다.
• 전체 도배가 아니라 손상된 방이나 벽만 부분 보수할 수 있는지 확인합니다.
• 기존 벽지와 비슷한 종류와 색을 고르면 부분 보수 경계가 덜 보입니다.
• 시공 전후 사진을 찍어 보관합니다.

집주인 입장에서 알아 둘 점

세입자가 바뀔 때 벽지를 새로 하면 다음 세입자를 구하기가 수월해지는 경우가 많습니다. 관리가 쉬운 실크 벽지는 코팅되어 물걸레 청소가 가능해 다음 퇴거 때 부분 오염 문제를 줄이는 데 도움이 됩니다. 반면 자주 바뀌는 원룸이라면 비용 부담이 적은 합지가 현실적인 선택일 수 있습니다.

입주할 때부터 준비하면 편합니다

퇴거 때 생기는 다툼은 대부분 입주 당시 상태를 서로 다르게 기억해서 생깁니다. 새 집에 들어갈 때 방마다 벽, 천장, 모서리를 사진과 영상으로 남겨 두면 나중에 큰 도움이 됩니다. 사진에 날짜가 남도록 휴대폰 기본 카메라로 찍어 두는 것이 좋습니다.

이미 벽지에 얼룩이나 찢김이 있다면 입주 직후 집주인에게 사진과 함께 알려 두세요. 문자로 남긴 기록은 퇴거 때 그 손상이 입주 전부터 있었다는 근거가 될 수 있습니다.

살면서 벽에 못을 박거나 선반을 달아야 할 때도 미리 집주인과 상의해 두면 퇴거 때 불필요한 오해를 줄일 수 있습니다. 결로나 누수로 곰팡이가 생기기 시작했다면 바로 알리는 것이 좋습니다. 알리지 않고 오래 두면 관리 책임을 두고 이야기가 복잡해질 수 있습니다.

• 입주 당일 방마다 사진과 영상 남기기
• 기존 손상은 입주 직후 문자로 알리기
• 못, 선반 설치는 미리 상의하기
• 곰팡이나 누수는 발견 즉시 알리기

자주 묻는 질문